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的商业精英。”

    孙志这个海归并没有把自己的桀骜贯彻到底，而是站起身，主动伸出了自己的右手，说出了极为真诚的赞誉。

    张明远伸出手，握住了孙志的手。

    面对这位海归精英的盛赞，他并没有表现出丝毫的飘飘然，反而微微欠身，姿态谦逊。

    “孙哥过奖了。”

    张明远语气诚恳。

    “我哪算什么商业精英，不过是个刚出校门的学生。这些想法，也就是平时在街头巷尾瞎转悠，看老百姓过日子，琢磨出来的一点笨办法。真要论专业，还得靠孙哥这样的科班人才来把关落地。”

    这番话，既给足了孙志面子，又把自己摘得干干净净。

    孙志眼中的敬意更浓了。有才华不可怕，可怕的是有才华还如此低调、懂分寸。

    张明远坐回椅子上，端起茶杯抿了一口。

    心里却是一片清明。

    这哪是他的智慧。

    这是后世那位曾经登上首富宝座的王健林，用数千亿资产砸出来的“万达模式”——订单地产。

    用主力店带动人流，用人流养活步行街，用商业中心提升周边住宅价值。这套组合拳在未来二十年里，在中国大地上攻无不克。

    他不过是站在巨人的肩膀上，把这个还没来得及在二三线城市普及的“降维武器”，提前拿了出来。

    “老弟。”

    陈遇欢没心思听这些客套话。

    他身子前倾，两只胳膊撑在桌子上，死死盯着张明远，眼神灼热。

    “道理我都听明白了，这路子确实野，但也确实对味儿。”

    陈遇欢手指敲了敲桌面，问出了最关键的问题。

    “那你刚才说的那个‘核心产业’，那个能把几万人像吸铁石一样吸过来的‘药引子’，到底是什么？”

    包间里再次安静下来。

    孙志也推了推眼镜，侧耳倾听。

    张明远放下茶杯，目光扫过两人，缓缓吐出两个字。

    “就是我刚跟你说的超市。”

    张明远语气笃定。

    “陈少，孙哥，你们想想。百货商场卖的是什么？衣服、鞋子、化妆品。老百姓一个月能逛几次？一次。有的甚至半年才逛一次。”

    “这叫低频消费。”

    张明远竖起一根手指。

    “但超市卖的是什么？是米面油，是蔬菜水果，是卫生纸牙膏。这是过日子的必需品。”

    “那几万户回迁居民，他们可以一年不买新衣服，但他们不能一天不吃饭。”

    “只要我们的超市够大，东西够全，价格够便宜。他们就会提着篮子，天天来，甚至一天来两趟。”

    张明远看着陈遇欢，一字一顿。

    “这就是——高频打低频。”

    “用每天必逛的超市，把这几万人的流量死死锁在你的广场里。人来了，逛完超市手里还有闲钱，是不是顺手就在旁边的两元店买个发卡？是不是就在门口的快餐店吃碗面？是不是就去台球厅打两杆？”

    “这人气，不就活了吗？”

    孙志听得连连点头，眼里的光越来越亮。

    “高频带动低频，刚需带动享受。”孙志忍不住插话，语气兴奋，“这就是商业生态里的‘流量泵’！在那片区域，确实没有比超市更合适的业态了！”

    专业的认可，让这个方案的可行性瞬间拉满。

    陈遇欢靠回椅背，手里那两颗核桃又开始缓缓转动，“咔哒、咔哒”的声音在包间里回荡。

    他盯着那个茶壶，眼神幽深，若有所思。<b></b>
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